– Systemaattinen kiinteistöjohtaminen tukee kasvavan kirkon toimintaa ja talouden suunnittelua
Kattava kiinteistöstrategia valmistui tammikuussa 2025 ohjaamaan hiippakunnan kiinteistöomaisuuden hallintaa vuosille 2025-2035. Strategiatyö toteutettiin yhteistyössä ulkopuolisten asiantuntijoiden kanssa.
Strateginen työväline kasvavan kirkon tarpeisiin
Suomessa katolisen kirkon jäsenmäärä kasvaa voimakkaasti, mikä asettaa haasteita tilojen riittävyydelle ja käytön suunnittelulle. Kiinteistöstrategia laadittiin hiippakunnan kiinteistötyöryhmän ohjauksessa ja yhteistyössä FinProma Oy:n asiantuntijoiden kanssa. Sen laatimista varten kerättiin yhteen seurakunnissa ja hiippakunnan kuuriassa hajallaan ollutta teknistä tietoa kiinteistöistä, arvioitiin käyttöasteita ja määriteltiin tilatarpeiden prioriteetteja.
Kokonaisvaltainen kartoitus hiippakunnan kiinteistökannasta
Kiinteistöstrategia sisältää kattavan nykytila-analyysin hiippakunnan kiinteistöportfoliosta, joka käsittää kirkkoja, kappeleita, pappiloita, asuinkiinteistöjä, päiväkotitiloja sekä luostaritiloja ympäri Suomen. Kiinteistöjä tarkasteltiin strategiatyössä esimerkiksi teknisen kunnon, toiminnallisuuden ja käyttötarpeen näkökulmista. Hiippakunnan kiinteistökannan suuntaa antava korjausvelka on noin 9,7 miljoonaa euroa. Kiinteistökannan kunnon säilyttäminen nykytasolla edellyttää laskennallisesti (teoreettisesti) yli 800 000 euron vuosittaista investointia erilaisiin peruskorjaus- ja rakennushankkeisiin. Korjausvelkaa on tavoitteena vähentää korjaushanke ja investointi kerrallaan. Sen taittaminen ei tapahdu hetkessä, vaan vaatii pitkäjänteistä työtä.
Kiinteistöstrategian käytännön toteuttamisen tueksi hiippakunta otti syksyllä 2025 käyttöön CREM -kiinteistöjohtamisen ohjelmiston. Ohjelmisto mahdollistaa kiinteistötietojen keskitetyn hallinnan, huoltotietojen ylläpidon sekä korjausvelan systemaattisen seurannan. CREM-järjestelmä tukee ja selkeyttää konkreettisesti kiinteistötietojen käsittelyä ja auttaa varmistamaan, että kiinteistöihin liittyvät päätökset tehdään oikean ja ajantasaisen tiedon pohjalta.
Kiinteistöt jaoteltu strategisiin salkkuihin
Strategiassa hiippakunnan kiinteistöt on luokiteltu neljään salkkuun: pidettävät, kehitettävät, selvitettävät ja luovutettavat rakennukset. Pidettävien kiinteistöjen salkkuun kuuluvat välttämättömät kohteet, jotka palvelevat hyvin käyttötarkoitustaan tai ovat strategisesti niin tärkeitä, että niihin tehdään tarvittaessa mittaviakin investointeja. Kehitettävien kiinteistöjen salkkuun on sijoitettu strategisesti erittäin tärkeät kohteet, joita on tarve muokata tai suuresti remontoida tulevaisuutta varten.
Merkittävät kirkkokorjaukset käynnistyvät vuonna 2026
Hiippakunnan seuraavat suuret hankkeet ovat Jyväskylän Pyhän Olavin kirkon ja Kuopion Pyhän Joosefin kirkon peruskorjaukset, jotka molemmat aloitetaan nyt alkaneena vuonna. Pyhän Joosefin kirkkoon toteutettiin jo syksyllä 2024 kiireelliset korjaustyöt rakennuksen kallistumien korjaamiseksi ja rungon pilarien suoristamiseksi. Kirkon ikkunoiden ja julkisivun kunnostaminen alkavat meneillään olevan hankesuunnitelman valmistuttua. Pyhän Olavin kirkon peruskorjaus rahoitetaan samalla tontilla olevan huonokuntoisen asuinkerrostalon myynnistä saaduilla tuloilla.
Visiona toiminnallisesti ja taloudellisesti kestävä kiinteistökanta
Kiinteistöstrategian pitkän aikavälin visiona on luoda ja ylläpitää mukautuva ja taloudellinen kiinteistöportfolio, joka tukee parhaalla mahdollisella tavalla kirkon toimintoja ja pitkän aikavälin tavoitteita. Strategiakauden keskeisinä tavoitteina on varmistaa, että kiinteistöt vastaavat kasvavan kirkon välttämättömiin tarpeisiin, ja että korjausvelka ei ainakaan kasva nykyisestään. Seurakuntaelämän perusedellytykset pidetään seurakuntalaisten määrän kasvaessa myös tilojen osalta kunnossa ja samanaikaisesti huomioidaan tavoitteet hiippakunnan talouden tasapainottamiseksi ja omavaraisuuden saavuttamiseksi.
Tommi Reinikainen
Hiippakunnan ekonomi